曾有人图省事只办了买卖公证没过户，结果今年想卖房时，被告知房子产权还在原房主名下，对方这会坐地起价要好处费才肯配合。好多人觉得公证了就稳了，其实这里面藏着不少坑，现在跟各位聊聊房屋买卖公证后不过户有多坑，以及正规流程该咋走。要是咱们还没办理公证，不知道去哪办，现在办理方便多了，线上用微信上的“慧办好”就可以搞定了。

一、房屋买卖公证后不过户有什么风险？

公证不等于过户，公证只是证明彼此的买卖协议合法有效，不改变房屋产权归属。这就像自己跟人签了买手机合同并做了公证，但手机没过户到自己名下，实际意义上这手机还是人家的。

产权风险：原房主要是反悔，拿着房产证就能搞事情。比如某人偷偷把房子抵押给银行，或者在自己不知情时又卖给下个人，甚至因为他欠外债，房子被法院查封拍卖。毕竟相关部门只认房产证上的名字，公证文书在产权归属上真不好使。

政策变动：这些年房产政策调整频繁，限购、限售、税费改革说来就来。要是没过户，万一遇到原房主所在区域出台满5年免征个税政策，而原房主名下有多套房，自己想过户时就得替他交高额税费。

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二、房屋买卖公证办理的话要去哪？

公证现在办理的话，线上线下都能办，看自己咋方便。线上渠道很省心，可以用公证服务平台，线下就是直接去房产所在地的公证处，地图搜XX市公证处就能找到，记得提前打个电话问清要带的材料。

三、房屋买卖公证的办理流程是什么？

线上办理流程：打开微信上面的“慧办好”，找到公证认证模块，里面有留学、移民、房子买卖等分类，直接选房屋买卖公证，根据自己情况选好后点开始办理，填写用途、适用地区、是否需要翻译，再选公证份数，点下一步，填姓名、电话和备注，提交后页面会显示费用、办理时长，还有邮寄选项。要是有特殊需求，比如加急办理，直接点页面上的联系客服说明就行。后面确认信息无误，付完费就等着收公证书。

线下办理流程：带着买卖双方身份证、房产证、购房合同等材料，去公证处取号，跟公证员说明需求，提交材料审核，审核通过后缴费，之后等着通知领公证书就行。

发布于：河南省